용어집 · 담보·권리관계
감정평가
Appraisal
감정평가사가 부동산의 가치를 산정하는 절차입니다. 금융기관은 담보가치의 기준으로 감정평가액을 쓰며, 약식 평가(탁상감정)와 정식 감정이 구분됩니다.
담보대출에서는 금융기관이 지정한 감정평가법인이 평가하는 것이 일반적입니다. 상담 초기에는 공시가격·실거래가·시세를 바탕으로 한 약식 평가(탁상감정)로 대략의 범위를 보고, 실행 단계에서 현장 조사를 포함한 정식 감정평가를 진행합니다.
감정평가 수수료는 이자 외 부대비용에 해당할 수 있어 거래 전에 부담 주체와 금액을 확인해야 합니다. 상가·토지·공장은 임대 현황, 용도지역, 접근성에 따라 평가액 편차가 커서 약식 평가와 정식 감정 결과가 다를 수 있습니다.
이 용어가 나오는 금융가이드
- 사업자 부동산 담보금융 상담 전 준비사항 체크리스트
상담 신청서에 필요한 담보·자금 정보를 미리 정리해두면 접수와 검토가 빨라집니다. 무엇을 준비하면 되는지 확인하세요.
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상담 접수는 대출 승인이나 실행을 의미하지 않으며, 조건은 금융기관의 심사에 따라 결정됩니다. 차주에게 중개수수료를 요구하거나 수취하지 않습니다.
이 설명은 일반적으로 통용되는 정의와 검토 관점을 정리한 것이며, 개별 거래의 조건을 안내하거나 특정 결과를 약속하는 것이 아닙니다. 법령·규정은 개정될 수 있으므로 검토 시점의 기준을 확인하시기 바랍니다.