용어집 · 담보·권리관계
담보여력
Collateral Capacity
담보가치에서 선순위 채권최고액, 임차보증금, 최우선변제금 등 앞선 권리를 뺀 뒤 남는 금액입니다. 새 대출이 실제로 기댈 수 있는 담보의 크기입니다.
담보여력은 대략 '감정가 × 금융기관이 인정하는 비율 − 선순위 채권최고액 − 임차보증금(또는 방 개수에 따른 최우선변제금 차감, 이른바 방공제)' 으로 계산합니다. 인정 비율과 차감 방식은 금융기관·담보 종류·지역에 따라 다릅니다.
감정가가 높아도 선순위와 임차인이 많으면 담보여력은 작아집니다. 상담 전에 등기부, 임대차 현황, 기존 대출 잔액을 정리해 두면 검토 가능 여부를 빨리 판단할 수 있습니다.
이 용어가 나오는 금융가이드
- 보유 부동산으로 사업자금을 마련할 때 확인할 조건
부동산 담보가치·권리관계·자금 용도 등 금융기관이 검토하는 조건과, 대부중개업체를 이용할 때 알아두어야 할 사항을 정리합니다.
- 기존 담보대출이 있어도 추가 사업자금이 가능할까 — 후순위담보대출 검토 조건
이미 선순위 담보대출이 설정된 부동산이라도 담보가치와 상환 여력에 따라 추가 자금(후순위담보대출)을 검토할 수 있습니다. 실행 가능 여부와 조건은 금융기관의 개별 심사에 따라 달라집니다.
내 상황이 상담 대상인지 확인해 보세요
상담 접수는 대출 승인이나 실행을 의미하지 않으며, 조건은 금융기관의 심사에 따라 결정됩니다. 차주에게 중개수수료를 요구하거나 수취하지 않습니다.
이 설명은 일반적으로 통용되는 정의와 검토 관점을 정리한 것이며, 개별 거래의 조건을 안내하거나 특정 결과를 약속하는 것이 아닙니다. 법령·규정은 개정될 수 있으므로 검토 시점의 기준을 확인하시기 바랍니다.